Одной из востребованных судебных экспертиз считается экспертиза, направленная на справедливый раздел домовладения, принадлежащего, одновременно, спорящим сторонам. Недвижимость, как известно, является одним из самых дорогих видов имущества, и это всегда большие деньги. По этой причине, большинство разногласий, связанных с разделом такого имущества, решаются в здании суда. Для вынесения справедливого решения, суд требует проведения независимой экспертизы, на основании чего он и выносит судебный вердикт.
Обычный вариант судебной экспертизы по разделу недвижимого имущества состоит из обязательных этапов:
1. Осмотра объекта и анализа имеющихся документов (технического паспорта, паспорта БТИ и так далее;
2. Проведения обследования объекта, на предмет установления его технического состояния, как визуального обследования, так и обследования инструментального (при определении статуса объекта, как ветхого или аварийного, раздел его между совладельцами невозможен);
3. Определения вариантов раздела такого объекта, на основе правоустанавливающих документов, сложившегося порядка использования, по другим вариантам поставленным эксперту органами суда;
4. Расчета стоимости самого мероприятия по разделу недвижимого имущества (установление дополнительных перегородок, пробивка стен и дополнительных проемов, установления дополнительных санузлов, кухонь, утепления ограждающих конструкций и других способов справедливого раздела);
5. Оценки стоимости частей и долей, получившихся в результате вариантов раздела (поскольку, редко получается разделить имущество поровну, отклонения между стоимостями долей возникают в 90% случаев, и погрешность в разделе составляет, как правило 3-6м2.
Приведем некоторый пример. Если вам потребовался раздел дома, то может потребоваться отдельный вход, отдельный санузел, строительство дополнительных вспомогательных помещений, уравнивающих стоимостные характеристики каждой из долей. Это сделать не сложно. Сложно будет разделить квартиру в многоэтажке. Тут не сделаешь дополнительного входа, не пристроишь дополнительный туалет или дополнительную кухню.
В данном варианте, не обойтись без выплаты денежной компенсации стороне, которой достанется меньшая площадь или площадь с отсутствием некоторых удобств, бывших ранее общими. Кроме этого, владелец любой из долей обязан согласовать свою долю с другими собственниками, претендующими на справедливый раздел, а также, в квартире останется общий коридор, санузел, кладовка и так далее. Все это следует согласовать с другими собственниками, иначе, недорешённые вопросы могут вызвать осложнения в отношениях в будущем, а за ними и новые судебные разбирательства.
В любом случае, вопрос раздела домовладения можно всегда решить мирным путем, составив и юридически зафиксировав соглашение или договор. Мы помогаем это делать. Договор вступит в силу сразу, после проведения его регистрации в государственных органах, для чего в нашей компании имеются собственные опытные юристы.
Обращайтесь к профессионалам нашей компании – это поможет вам сэкономить собственное время, силы и финансовые ресурсы. При необходимости, мы проведем подробную экспертизу, и решим любую сложную юридическую задачу.