Экспертиза сметных документов и стоимости строительных работ состоит из следующих этапов:
• проверка правильности использования расценок в смете и их соответствия составленному ранее договору;
• выявление ошибок во время начисления накладных затрат, доходов и плановых накоплений;
• определение, насколько правильно были составлены акты выполненных работ в специальных базах ТЕР, ТСН и МТСН;
• анализ объема выполненных строительных работ и количества потраченных на это стройматериалов;
• определение точной стоимости строительства, включая затраты на закупку строительных материалов и оплату труда работникам.
Если экспертиза сметной документации будет выполнена действительно грамотно, это позволит избежать большого количества проблем.
Среди них можно выделить следующее:
• непредвиденные финансовые расходы на проведение строительства;
• необоснованное завышение расценок в смете;
• увеличение объемов и сроков работ.
Есть несколько распространенных уловок, с которыми часто сталкиваются эксперты при проверке сметных документов. Например, некоторые сметы совершенно не отображают то, что действительно происходит на объекте. В данном случае материалы, указанные в сметных документах, будут отличаться от тех, что используются во время стройки.
Также стоимость стройматериалов в смете может быть намного выше, чем фактические расценки. В некоторых случаях в сметных документах наоборот занижают цены и объем работ, чтобы смета выглядела более привлекательной. Все эти ошибки и неточности в документации могут привести к дополнительным денежным затратам.
Еще одна распространенная проблема связана с тем, что некоторые сметы содержат посторонние стройматериалы. Иногда подрядчики вписывают ненужные материалы, чтобы получить больше финансирования. Также в некоторых сметах могут вовсе не отображаться транспортные расходы. В сметной документации они должны присутствовать обязательно.
Чтобы не столкнуться с перечисленными выше проблемами, надо правильно выбрать подрядчика. На этом точно не стоит экономить, чтобы в дальнейшем не переплачивать. Также необходимо всерьез задуматься об экспертизе сметных документов. Это позволит держать под контролем основные объемы работ, а также все денежные расходы. Нельзя допускать, чтобы деньги тратились не по назначению.
Рекомендуется сотрудничать только с фирмами, которые разрабатывают закрытые сметы. Особенность таких сметных документов заключается в том, что они не будут меняться до окончания строительных работ. Помимо этого, надо внимательно ознакомиться со всеми объектами, построенными выбранным подрядчиком, и почитать отзывы клиентов. Это поможет выбрать наиболее подходящего и надежного подрядчика.