Развитие земельно-правовых отношений, на территории Российской Федерации, изменило порядок формирования, что повлекло установление совершенно нового земельного строя. Постоянно расширяющийся рынок недвижимости инициировал поступление в земельный оборот огромного количества новых участков. Люди и компании покупают и продают землю, и совершается огромное количество сделок. Естественно, чаще стали возникать и спорные ситуации, плавно перетекающие в судебные разбирательства.
Каждая судебная тяжба требует детального рассмотрения – уж слишком высока цена ошибки. Поэтому, к разрешению спорных вопросов привлекаются независимые экспертные организации, которые владеют технической и юридической стороной вопроса в совершенстве, ведь каждый земельный участок обладает целым рядом уникальных особенностей. Этими особенностями участки и различаются. Данные особенности влияют на стоимость земельного участка самым активным образом.
Для проведения работы по оценке достоинств и особенностей земельного участка, для разрешения спора, возникшего вокруг него, следует приглашать независимых экспертов. Если дело дошло до суда, то оно будет относиться к области судебной землеустроительной экспертизы. Земельно-правовые отношения между спорящими сторонами будет решать заключение этих экспертов. Данный вид экспертизы получил широкое распространение в последнее время.
Судебная землеустроительная экспертиза относится к совершенно самостоятельному виду экспертиз. Она является инженерно-технической экспертизой, предназначенной для исследования земельного объекта, на предмет выявления неточностей в его применении, выявлении неточностей в межевании участка, относительно имеющейся документации на него. Она исследует расположенные на территории земельного участка здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации и имеющуюся документацию на них, их применение и расположение на данном участке.
Как правило, спорные вопросы по перечисленным особенностям участка задаются и решаются судами общей юрисдикции, арбитражными судами. Наиболее частой причиной споров является вопрос смежных территорий. Для начала проведения землеустроительной судебной экспертизы, суд определяет конкретного эксперта или компанию, которая будет этим заниматься.
Суд поручает экспертам выполнить некоторый комплекс работ следующего содержания:
1. Определить или уточнить фактические границы земельного участка, установить его местоположение, относительно других земельных участков;
2. Выполнить мероприятия по разделению участка, между его совладельцами, сделав это по нескольким вариантам;
3. Разделить между совладельцами постройки, которые имеются на земельном участке;
4. Определить соответствие площадей и границ участка правоустанавливающим документам;
5. Определить порядок использования спорных территорий на данном земельном участке;
6. Дать экспертное закл